Представљамо вам DOMex, индекс цена непокретности
С посебним задовољством желимо јавности да представимо DOMex - индекс цена непокретности у Србији. После 7 година прикупљања података о оствареним купопродајним ценама стамбених непокретности у Србији, сматрамо да имамо довољну велику базу података на основу које је могуће извући закључак о кретању цена резиденцијалних некретнина.
Узевши у обзир да су промене цена стамбених непокретности често предмет расправе у јавним гласилима, али без навођења извора података и често погрешне субјективне интерпретације, желимо да детаљно образложимо на основу којих података се креира DOMex индекс цена непокретности, шта показује и у које се намене може користити.
Копрорација у свом раду приликом осигурања стамбених кредита има увид у остварене купопродајне вредности резиденцијалних непокретности - станова и кућа на територији целе Србије. Такође, располажемо и подацима о типу непокретности, квадратури, општини на којој се налази, у ком тренутку је извршен промет. Другим речима, у питању су подаци о оствареним ценама а никако о оглашеним ценама, подацима агенција за промет непокретности. Скуп података који користимо за обрачун DOMex- а је ужи од скупа свих остварених купопродаја у Србији чија евиденција у статистички обрадивом смислу не постоји. Ван наших могућности остају подаци о оствареним ценама непокретности које су финансиране готовином или неосигураних кредитима.
DOMex представља јединствени показатељ тренда кретања цене по м2 стамбене непокретности по регионима, областима и општинама у Србији. DOMex је креиран у циљу транспарентнијег информисања јавности о тржишту стамбених непокретности. DOMex за одређени период (који може бити месец, квартал, година) се добија када се просечна вредност свих цена по м2 остварена у том периоду на наведеној територији (може бити регион, област, општина) упореди са просечном вредношћу свих цена по м2 оствареним у базном периоду на наведеној територији. Међусобним упоређивањем DOMex индекса по периодима за исту територију се може уочити тренд кретања цене по м2 стамбене непокретности, изразити процентуална промена и сл.
На основу DOMex-а је могуће израчунати тржишну вредност непокретности која је прометована од 2005. године. Другим речима, ако је стан у другом кварталу 2007. године купљен за 100.000 ЕУР, вредност DOMex-а на тој општини у наведеном кварталу је била нпр.83,37 а у трећем кварталу 2011.године вредност DOMex-а је 98,11. Данашњу тржишну вредност стана можемо израчунати на следећи начин:
Тржишна вредност стана у у трећем кварталу 2011 = (100.000x98,11)/83,37= 117.680,22.
Уколико је стан први пут прометован у трећем кварталу 2008.године (највиши остварени просек цена на огледној општини) када је вредност DOMex-а на тој општини била 124,3, онда је
Тржишна вредност стана у трећем кварталу 2011 = (100.000x98,11)/124,3=78.930,01.
На основу DOMex-а и осталих података могу се донети закључци о бројним карактеристикама тржишта стамбених непокретности у Србији као што је нпр.ценовна нееластичност у односу на број остварених трансакција.
Основна примена DOMex-а је периодична рееваулација тржишне вредности непокретности која служи као предмет обезбеђења потраживања. Рееваулација тржишне вредности непокретности стављањем у однос са остатком дуга кредита показује тренутну вредност ЛТВ рациа. Такође DOMex може бити од користи и овлашћеним судским проценитељима приликом утврђивања тржишне вредности непокретности.
Национална корпорација планира да квартално објављује нове вредности индекса на свом сајту.
Овом приликом желимо да позовемо све заинтересоване стране да дају своје примедбе или сугестије до краја фебруара 2012. године.
С поштовањем,
Национална корпорација за осигурање стамбених кредита
Изјава о одговорности - Индекс цена непокретности у Србији ДОМ-еx је припремљен, представљен од стране Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, на основу сопствених података, података достављених од стране банака, независне анализе и осталих података за које се са високим степеном сигурности може сматрати да су поуздани, али тачност овог индекса није загарантована. Вредности индекса представљају резултат анализе на одређени датум и подложни су променама. Национална корпорација за осигурање стамбених кредита, руководство и запослени не могу бити одговорни за штету која је изазвана овим извештајем. Информације представљене кроз овај индекс не могу се сматрати препоруком за доношење одлука било које врсте.
