Висина премије осигурања
Модел 1 – некретнина која се купује је истовремено и некретнина на коју се успоставља хипотека.
ЛТВ рацио представља однос износа кредита банке и купопродајне цене некретнине која се купује и ставља под хипотеку помножен са 100.
Модел 2 – некретнина над којом се успоставља хипотека није некретнина која је предмет куповине.
ЛТВ рацио представља однос износа кредита банке и процењене вредности некретнине некретнине над којом се успоставља хипотека помножен са 100.
У овом моделу постоји могућност осигурања стамбених кредита без учешћа и/или депозита под условом да процењена тржишна вредност некретнине на коју се ставља хипотека мора бити мин. 30% већа од износа кредита банке (износ кредита помножен са 1,3 не сме да пређе процењену вредност непокретности под хипотеком).
ЛТВ рацио за кредите који се одобравају за куповину, изградњу и адаптацију непокретности, а обезбеђују се хипотеком другог реда представља однос збирног износа неотплаћеног кредита банке обезбеђеног хипотеком првог реда и кредита банке обезбеђеног хипотеком другог реда и купопродајне цене некретнине која се ставља под хипотеку помножен са 100, односно однос збирног износа неотплаћеног кредита банке обезбеђеног хипотеком првог реда и кредита банке обезбеђеног хипотеком другог реда и процењене вредности некретнине над којом се успоставља хипотека помножен са 100.
Начин обрачуна висине премије осигурања модела 1 и модела 2:
Валутна индексација кредита | ЛТВ≤70 | 70<ЛТВ≤80 | 80<ЛТВ≤90 |
EUR | 1,50% | 2,50% | 3,50% |
CHF | 1,95% | 2,95% | 3,95% |
* уколико корисник кредита нема ризико животно осигурање винкулирано на Банку наведене премије се увећавају за 0.25%
*уколико је предмет хипотеке објекат легализован по основу Закона о планирању и изградњи (''Сл. гласник РС'', бр. 72/2009) на основу минималне техничке документације из чланова 188, 189 и 191, наведене премије увећавају се за 0,15%
* Уколико је степен кредитне задужености корисника кредита и солидарних дужника једнак или већи од 60%, наведене премије увећавају се за 0,5%.
* Уколико је степен кредитне задужености корисника кредита и солидарних дужника једнак или већи од 70%, наведене премије увећавају се за 1%.
* Уколико је степен кредитне задужености корисника кредита и солидарних дужника једнак или већи од 80%, наведене премије увећавају се за 1,5%, само у случају када је 80% или више обавеза уговорено у динарима.
| |||
